最大的房主终于出手卖房子了——银行直供房
紧随法拍房市场成为楼市第三个市场，最大的房主终于出手卖房子了——银行直供房。这算是房地产市场的第四大市场，也是最大的市场。
不错！在银行直供房之前，我国房地产市场已经存在一手房市场、二手房市场、法拍房市场、国资平台出售市场等四个市场。现在，银行直供房市场笼子打开，带来的直接结果：必将加大加深房地产市场阵痛！
第一，银行指望不上法拍房解决债务链条
本来法拍房就已经让下行压力不断加码，现在银行直供房直接让整个市场更加确信向下预期。
中指研究院最新发布的数据，2025年1-10月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著：一方面，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%，各类法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%，市场整体热度较上年有所回落。
最需要关注是住宅类法拍房。2025年1-10月，法拍住宅挂拍房源数量27.7万套，同比下降9.0%；成交拍品9.2万套，同比下降1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%。
今年，深圳法拍平台挂满了深圳开发商抵债甩卖的打折资产。法拍房数量持续上升。
机构统计数据显示，8月份，深圳法拍住宅挂拍量约627套，环比上涨51%，挂拍量创下近一年来的单月新高。
5月份，深圳市星都置业有限公司一次性上架了星都梅沙天邸项目的282套法拍房源，但一拍二拍全部流拍。总评估价约6.37亿元，但起拍价仅3.56亿元。
9月10日，起拍价30亿元的深圳商业地标皇庭广场最终流拍，即使超过5万人次围观，也无人出价。评估报告显示，该法拍标的物评估价约43.61亿元，起拍价相当于打了7折，对比3年前74.9亿元的报价，等于4折起拍。
财报数据显示，自2020年至2024年，皇庭国际已连续5年亏损，总亏损额超44亿元，截至今年一季度，公司总资产为80.08亿元，但总负债高达77.77亿元。
究其实质，这些房源不是被甩卖，而是被清算。即企业因破产被拍卖以清偿债务。
银行直供房：就是折扣价
第二，不可忽视近三年地方国资平台掀起的三波抛售房产潮带来的冲击
2023年，地方国资平台开始抛售房产了。当年9月，伴随全国大规模救助楼市，一周时间内，北京、济南、广州相继曝出地方国资平台大举出售房产。
9月20日，位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅在北京产权交易所正式开拍，转让方是北京市朝阳区住建委，最终转让合同也是直接与北京朝阳区住建委签署。
这154套住宅为空置毛坯状态，建筑面积在70～90平方米间，起拍均价为87357元/平方米，相比在售房源均价9.37万元/平方米有一定折扣。实际该房源只拍卖出了少量，基本都是底价成交。
9月25日，济南市属国资平台公司济南城市发展集团，计划出售其持有的1341套现房，面积合计达到16.6万平方米。总价值约28亿元，这也是济南楼市近年来最大规模的一次国资甩卖。
9月28日，广州某国资集团计划出售400套房准现房，总价值5亿元。
2024年7月份，地方国资平台再一次大规模出售房产。
7月中旬，广州产权交易所网站上线了一批房产，共计55套，总转让底价约1.42亿元。产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是此前的回购房。
这批房源并非首次挂牌。今年2月18日，这些房源首次挂牌时，总价约为2.2亿元，每套总价约367万~482万元，折算单价约3.8万~4.1万元/平方米。此次二次挂牌，总价下调了超过7000万元，相当于打了65折，均价降至不到2.6万元/平方米。2020年底该项目在公开市场上的售价4.6万元/平方米。
在“5.28”政策利好的推动下，广州产权交易所网站上，、 广州机场建设投资集团有限公司、广州铜材厂有限公司、广州从化城镇地产开发有限公司、 广州地铁集团有限公司等国资平台均有多套房源挂牌转让。
今年以来，多地国资平台再一次扎堆出售手中房产。
9月份，北京产权交易所信息显示，北京天恒置业集团旗下公司正在挂牌出售111套房产，房产转让底价从106万元～1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元，均位于北京，覆盖西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台多个区域，其中既有西城区金融街18万元/平方米的天价开间，也有房山阎村镇2万元/平方米的毛坯刚需房。
中广核工程有限公司正在集中出售其位于一个四线城镇的68套住宅房产。这些房产全部位于大连瓦房店市复州城镇美郡小区，每套售价28万元～34万元，建筑面积80平方米～93平方米，单价约3500元/平方米。
二手房交易显示，复州城镇美郡小区9月份挂牌均价4500元/平方米，一套92.6平方米的二手房售价大约是54.5万元。
广州产权交易所信息显示，广州红棉现代产业发展有限公司一次性挂牌17套住宅房产，广州机场建设投资集团正挂牌出售约60套住宅房屋，广州地铁集团则挂牌出售26套房屋。
第三，银行直供房入市，必将加大加深房地产市场阵痛
进入10月份，多家银行加速推进房产直售业务。农业银行、建设银行、交通银行等大行以及一些中小银行，都在通过阿里资产、京东等第三方平台大量直接销售房产，部分银行在售房产标的已超过千套。阿里、京东等资产平台数据显示，四川农信系统挂牌标的超2.5万套，吉林银行在售房产超过2000套。部分房源价格比市价低25%。齐齐哈尔农商行住宅起拍价9.9万元；广东云浮农商行即将开拍的商住房，起拍价8万元。
无可厚非银行此举自然是加速不良贷款处置。法拍房流拍率居高不下。银行不得不通过债权剥离取得完整产权，进而以房东身份直接出售，快速盘活沉淀资产。尤其是银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等潜在隐患。
1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%
有人还在喋喋不休地鼓吹中国房地产已经调整五年了市场该稳住了。得！银行直接对房地产市场来了一个釜底抽薪。这下可好，银行直供房等于明确告诉一手房和二手房市场，我们就是标杆！银行不会抵押债务人的垃圾房产，都是好房子。这个信息传达给市场的唯一反馈，那就是整个房地产市场还有漫长的煎熬和阵痛需要克服！
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