
真的爆雷了,卖房子的中介自己也栽了,我特意查了一下资料,还真是呢,你说这是个什么行情。
广州某房产大V,琶洲的房子上架法拍了,法拍的时间11月18号上午10点钟,这个曾经教人买房的祖师爷,如今房子被挂上法拍网了,这就好比游泳教练自己溺水了,实在令人唏嘘。


那么问题来了,大V为什么宁可在法拍网贱卖也不提前出售呢?如果供不起了,提前卖掉不就行了吗?房子只要价格足够低,那一定是能在短时间内卖出去的,何况还是在一线城市核心区域,可问题就出在这里,已经严重资不抵债了。
这就是目前大部分房东们的现状,其实每一套房子走向了法牌,主要的原因就是资不抵债,而不是供不起,一套原价1000万买的房子,房贷还有700万,结果二手房市场只值500万了,你想卖房止损就得多掏200万出来,现在这条件有结果人能拿的出呢?哎,这哪是卖房,这是割肉填坑。
但是,法拍的话就不用倒贴钱了,我查了一下这个大V的房产情况,2022年8月份登记的,用专业术语说,这就叫精准抄底。

2022年保利天悦的成交价格大概在15~17万一平,这大V它是专业人士,那这套房当时应该还是略低于市场价的,保守买入的价格应该在2700万到2900万之间,作为专业炒房客也不可能真金白银自己掏钱,大概率也是操作了高评,有一笔九江银行的最高债权抵押3500万,如果按照7成贷款就是2450万,期限是十年,这就是传说中的经营贷了,另外,2024年又做了一笔98万的最高债权抵押,等于这个房子已经严重透支了,都撸空了。


那现在保利天悦多少钱呢?真实成交价8-9万,很明显,售价已经是低于了当年的贷款额度了,按照9万一平算,现在也就卖1800万的样子,如果卖掉还要倒贴至少650万,或许一般人真的会倒贴,但这是房产大V,现在虽然房子被法拍了,但人应该还是很潇洒,只是不知了去向。

这件事就告诉了我们3个真理,第一,不要跟风买房,别人买的房子只代表适合他本人,不代表房子就一定有价值;第三,不要乱投房产,任何的投资行为都是投机行为,都有赌的成分,再成功的人都有被房子坑的,连恒大都能破产,何况是房产大V呢?第三:愿赌服输,留得青山在不愁没柴烧,活着比什么都重要。
有句话说,出来混,迟早是要还的,现在就是到了还的时候了,大雪崩塌的时候,没有一片雪花是无辜的,其实,何止是高位买房的业主亏得眼坦坦,房产圈有多少大V小V以及游击队亏得裤衩了,只是没说出来而已,当然,这对于有真实需求的买家来说,也是机会了,目前是29735人围观,热度还是非常之高的,距离开拍还有3天,你们猜会多少钱拍出去呢。

对于我们普通购房者而言,如果确实有需要,可以去尝试捡捡漏,但还是那句话,一切必须自己亲自看,最大程度上避免货不对板,大龙哥已经多次劝导大家要多关注法拍市场,下方我也给大家准备了法拍房的避坑课程,看完再也不用找中介了,让你在法拍房市场如鱼得水,轻松捡漏优质资产。
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