真的爆雷了，卖房子的中介自己也栽了，我特意查了一下资料，还真是呢，你说这是个什么行情。
广州某房产大V，琶洲的房子上架法拍了，法拍的时间11月18号上午10点钟，这个曾经教人买房的祖师爷，如今房子被挂上法拍网了，这就好比游泳教练自己溺水了，实在令人唏嘘。
那么问题来了，大V为什么宁可在法拍网贱卖也不提前出售呢？如果供不起了，提前卖掉不就行了吗？房子只要价格足够低，那一定是能在短时间内卖出去的，何况还是在一线城市核心区域，可问题就出在这里，已经严重资不抵债了。
这就是目前大部分房东们的现状，其实每一套房子走向了法牌，主要的原因就是资不抵债，而不是供不起，一套原价1000万买的房子，房贷还有700万，结果二手房市场只值500万了，你想卖房止损就得多掏200万出来，现在这条件有结果人能拿的出呢？哎，这哪是卖房，这是割肉填坑。
但是，法拍的话就不用倒贴钱了，我查了一下这个大V的房产情况，2022年8月份登记的，用专业术语说，这就叫精准抄底。
2022年保利天悦的成交价格大概在15~17万一平，这大V它是专业人士，那这套房当时应该还是略低于市场价的，保守买入的价格应该在2700万到2900万之间，作为专业炒房客也不可能真金白银自己掏钱，大概率也是操作了高评，有一笔九江银行的最高债权抵押3500万，如果按照7成贷款就是2450万，期限是十年，这就是传说中的经营贷了，另外，2024年又做了一笔98万的最高债权抵押，等于这个房子已经严重透支了，都撸空了。
那现在保利天悦多少钱呢？真实成交价8-9万，很明显，售价已经是低于了当年的贷款额度了，按照9万一平算，现在也就卖1800万的样子，如果卖掉还要倒贴至少650万，或许一般人真的会倒贴，但这是房产大V，现在虽然房子被法拍了，但人应该还是很潇洒，只是不知了去向。
这件事就告诉了我们3个真理，第一，不要跟风买房，别人买的房子只代表适合他本人，不代表房子就一定有价值；第三，不要乱投房产，任何的投资行为都是投机行为，都有赌的成分，再成功的人都有被房子坑的，连恒大都能破产，何况是房产大V呢？第三：愿赌服输，留得青山在不愁没柴烧，活着比什么都重要。
有句话说，出来混，迟早是要还的，现在就是到了还的时候了，大雪崩塌的时候，没有一片雪花是无辜的，其实，何止是高位买房的业主亏得眼坦坦，房产圈有多少大V小V以及游击队亏得裤衩了，只是没说出来而已，当然，这对于有真实需求的买家来说，也是机会了，目前是29735人围观，热度还是非常之高的，距离开拍还有3天，你们猜会多少钱拍出去呢。
对于我们普通购房者而言，如果确实有需要，可以去尝试捡捡漏，但还是那句话，一切必须自己亲自看，最大程度上避免货不对板，大龙哥已经多次劝导大家要多关注法拍市场，下方我也给大家准备了法拍房的避坑课程，看完再也不用找中介了，让你在法拍房市场如鱼得水，轻松捡漏优质资产。
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